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長野県長野市の建設会社 株式会社 総合建設西沢商会

今週末は完成内覧会!

2018年04月12日

お知らせコーナーにも告知しておりましたが、今週末はいよいよ住宅完成内覧会を開催いたします。

 

現場の方も着々と進行しており、お陰様で無事にほぼ完成となりました!(^o^)・・後は社内検査や各機関による完了検査を受けたり、細かいところの調整を残すのみです。

 

また竣工写真はキチッとした形で撮影してアップしたいと思います。一応こんな感じのお宅・・・

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外観はダークグレーのガルバリウム鋼板。屋根はシンプルに片流れとなっています。

 

外部の木部は地元信州産の杉に、害のない特殊な防腐防虫加工を施し、耐久性をアップ!

 

躯体の構造や内装の木材も地元信州産の杉で、一部に越後杉を採用。

 

平成29年度地・域型住宅グリーン化事業「高度省エネ住宅」助成金対象となっており、一年を通して快適であり、長期優良住宅・耐震等級最高ランク3の次世代まで住みつなげられる長持ちの住まい。

 

事前予約制とさせていただいておりますが、まだ空いている時間はございます。是非この機会、お気軽にご内覧いただければ幸いです。(^_^)

 

 

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これは使えそう!!

 

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住宅取得・改修に関する支援事業説明会へ

2018年03月03日

少し前のことになりますが、国土交通省が主催で、『省エネ等優良な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度等説明会』が開催されました。

 

各都道府県で随時開催されていまして、こちら長野でもありましたので早速説明を聞きに行って参りました。

 

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今年度の追加補正予算の関係から、来年度の傾向・見通しなど、特例や助成金に関する国としての方向性を聞ける大変良い機会で、この時期くらいのタイミングで昨年度もあった説明会なのですが、私どもとしてもこういった情報は直接お客様にご提案する立場としてとても重要なものであります。

 

方向性とすればもうここのところずっと同じ方向へ進んでいることではありますが、『良質な住宅ストック』・・この一言に全て含まれてくることです。

 

将来の次世代まで住みつなげていける良質な住宅・・エネルギーの消費性能の向上・・つまり長期優良住宅とゼロエネ住宅にむけて取り組みをしていきましょう!というところでしょうか。そのためには新築だけでなく、リフォームに対しても国としてできるだけ助成金等の予算を確保するべく動いています。

 

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今回数字で表されましたが、住宅ストック総数が全国でおよそ6063万戸あるそうです。その中でバリアフリーも省エネも満たしていないのが約2200万戸。

 

耐震性を持たないのが約1500万戸もあるそうです。(-_-;)

 

ちなみに、先ほどのストック数の内、空き家は約850万戸・・これも何とかしなくてはならない問題です。

 

バリアフリーや省エネはリフォームでも対応できますが、耐震性は建替が必要な場合が多く、そういったところでは、これから私ども業者として、いかにしっかりとご提案を行っていくかが問われてくるところかと思います。

 

何かしら工事をしようと考える際は、上手に使えばおトクな国の支援施策もあります。せっかくの予算使わないのはもったいないですので、お気軽にご相談ください。(^_^)

 

 

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『愛犬家住宅』営業研修に・・

 

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住宅性能評価

2018年01月20日

先日、Facebookの方では先にアップしていたのですが、こちらの方でも改めて取り上げてみたいと思います。

 

住宅新築のご提案をする上で、ひとつの指針となり、またその仕様・内容が確かであるというお墨付きにもなることから、私どもが標準的にプランするお宅は、まず『長期優良住宅』の認定を取得いたします。

 

『長期優良住宅』とは、次世代へ受け継げる住まいを目指し、耐震性・省エネルギー性を良くするだけでなく、維持管理の容易性や劣化対策、維持保全計画や履歴管理までのいくつもの基準をしっかりクリアする必要があります。

 

同時に『低炭素住宅』の認定取得。これは気密断熱性能を向上させ、さらに高効率給湯器や節水対策、ヒートアイランド対策などを講じて住宅の一次エネルギー消費を削減する基準をクリアする必要があります。

 

今年一番で上棟するお宅の認定関係が整って参りました。

 

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各性能評価ランクは最高ランクにて、『住宅性能評価』の評価書をいただきました。

 

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性能評価書は第三者機関にその住宅性能を評価してもらう、いわゆる住宅性能のもの差しとなるものでして、ただ自社の性能を口で言うだけでなく、ちゃんと審査してもらった結果がこうでしたよと、証明できるものになります。

 

中でも、耐震等級は、構造がいかに安定していて地震の倒壊・崩壊に対して強いかを計るものなのですが、長期優良住宅の場合に等級2という震度6強から7の揺れに耐えられる強度の1.25倍の強さを基準にしています。

 

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しかし、私どもはそれだけでは不十分という認識から、その上の最高ランク等級3という1.5倍まで耐えられる強さを標準とし、その評価をいただいています。
ちなみに、性能評価のある耐震等級3の住宅は、新築したときに加入する地震保険も半額に割引されます。損害保険会社もそれだけ地震に対する強さを評価しているということでしょうね。(^_^)

 

断熱性能ももちろん最高ランクの上をいくゼロエネ住宅基準です。

 

そして、県産木材の利用は信州木材製品認証センターの製品を使用したりするのですが、助成金利用も可能になりますので、“地域型住宅グリーン化事業”の申請を行います。

 

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家族が快適で安心・安全に暮らせる住まい、そして長く次世代まで住み継ぐことが出来る住まいは、月々の水道光熱費も抑えられ、資産価値も長く続きます。

 

そのためにも耐震性能と断熱性能はしっかりと考えることが大事だと思います。そしてしっかりとした『性能評価』によりお客様にご安心いただきたいと考えております。

 

今回のこちらのお客様邸も、昨日無事に上棟となりました。おめでとうございました。(^_^)

 

 

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愛犬家住宅かわら版99~犬はとっても敏感肌?!~

 

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いよいよグリーン化事業に向けて

2017年09月06日

先日、遅れに遅れようやく『平成29年度地域型住宅グリーン化事業』が決定し、やっと国から各グループへの説明会が始まりました。

 

まだグループ毎の採択結果などは伝わってきませんので、何棟確保できるとか詳細は分かりませんが、とりあえず所属するグループの内1つが本年度の変更点などの説明会を開催しましたので、先日早速聞いてきました。

 

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うーん、やはり補助金絡みのあの事件など、色々と問題がありましたから・・・(^_^;)

 

決定にも時間がかかったし、内容も厳格化されて基準も厳しくなるらしいです。(^_^;)

 

細かいところはグループにより、取り決め内容が違うので、また他のグループの説明会などしっかり聞いてお客様にご案内できる様にしたいと思います。

 

高度省エネ型・ゼロエネルギー住宅や長寿命型・長期優良住宅、三世代同居など、新築住宅に対する補助金事業いよいよスタートです!(^_^)

 

 

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支援制度説明会へ

2017年01月27日

昨日は、長野市内で国土交通省・住宅局主催の『住宅の取得・改修に関する支援制度』等の説明会があり、早速参加してきました。

 

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平成28年度中のまだ間に合う支援制度や、これからの29年度制度に向けた方向性など、短い時間でしたが具体的な部分を聞けて、いろいろ沢山あってゴチャゴチャになりつつあった支援制度でしたが、頭の中がだいぶスッキリしました。(^_^)

 

良質な住宅ストックに向けたリフォームや売買流通に向けたもの、建て替え新築のためのものなど、上手に企画すれば使えそうな助成金制度が結構あるんですよ。

 

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いずれにしても政策は、既存ストックの質を向上させるため、空き家対策や耐震問題、また地球温暖化対策・CO2削減に向けた断熱対策、長寿命化に向けた劣化対策など・・まだまだ十分とはいえませんが、助成金を出して支援する用意があります。

 

また社に持ち帰り、多方向から検討してお客様のプランに落とし込み、ご提案できる様に頑張ります!!(^_^)v

 

 

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ネコですねぇ~.2

 

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スマートウェルネス住宅リフォーム完成!

2016年12月24日

今日はクリスマス・イヴ・・皆さまはどんなクリスマスを送りますでしょうか?

 

・・・とはいえ、あと一週間で今年も終わり、バタバタがピークを迎えたままずっとせわしなさい状態を維持しています。(^_^;)

 

そんなクリスマス・イヴですが、今日は国・行政と医療従事者・建築業者が共同で推進する、国土交通省『スマートウェルネス住宅等推進事業』による補助金対象リフォーム工事のお宅が完成し、無事にお引き渡しとなりました!(^o^)

 

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昨冬に既存のお住まいで、”室内温湿度・血圧・活動量”などを計測してデータ取りを行い、耐震性能・断熱性能など、目に見えにくい部分もしっかり計画しながら暮らしやすさをプランニング。同時にバリアフリー化を検討しながら工事がスタート。室温のバリアフリーも実現することで完全・健康・長寿の住まいが実現します。

 

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仕上げ材は珪藻土の塗り壁と、あずみ野赤松の無垢フロア・・家族として一緒にいるミニチュアダックスのマリちゃん(12歳)も、新しい住まいを気に入ったのか快適そうにしています。(^_^)

 

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また、玄関の横にあるもう一つの部屋・・・道路に面した土間空間の部屋は、ご主人様のワークルーム。インナーガレージというかインナーピットといいましょうか・・お気に入りのバイクをそのまま乗り入れてお手入れしたり眺めたり・・ご主人様の隠れ家的趣味の部屋。

 

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さあ、これで暖かで快適なクリスマス・お正月をお迎えいただけるかと思います。年明けには快適になった住まいで、改めて健康調査にお伺いいたします。(^_^)

 

N様、この度は誠にありがとうございました! m(_ _)m

 

 

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愛犬家のリフォーム完成!

 

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パナソニックさんと・・

2016年07月08日

先日は住宅設備・建材メーカーのパナソニックさんと作戦会議。

 

もともと弊社のラインナップで、パナソニックさんパターンの『松・竹・梅』みたいな3パターンを作ってはいたのですが、その商品構成の再検討をしています。

 

パナ・打合せ

 

弊社ではパナソニックさんに限らず、他メーカーさんでも用意していますが、価格帯とグレード分けを3パターンの代表仕様を決めています。

 

そうでないとどのメーカーさんも商品構成が複雑で、種類もスゴく沢山あるので説明する私たちも大変ですし、お客様ご自身もワケが分からなくなってしまう方も多いのです。

 

代表で3パターンあれば大体のお客様に合ってきますし、それを基本にお客様の個別のご要望に合わせてプラス・マイナスしていくという、とてもシンプルなわかりやすいご提案になりますのでね。(^_^)v

 

今回はそんな中でパナソニックさんとの打ち合わせ・・・キッチン・バスルーム・ドレッサーなどなど、一次消費エネルギー削減を目指した低酸素仕様に向けて、そして手入れのしやすさなども考えながら、細かい構成の見直しを図りました。

 

お客様に対し、コストパフォーマンスのより良いご提案はどれか?!

 

メーカーさんや販売店さんも交え、チーム・ニシザワしっかり検討いたします!(^_^)v

 

 

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いざ上田市へ

 

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平成28年度地域型住宅グリーン化事業

2016年06月29日

原木・製材・流通・設計・施工をグループで連携して取り組むことで、地域の木材を使い、地域の活性化を図りつつ良質な住宅を供給する『地域型住宅グリーン化事業』。そしてそれに対して国が助成金を出す制度。

 

その平成28年度事業に対する説明会がありました。まだ国の採択前ですが、各グループでは説明会・勉強会を始めだしています。

 

今日の説明会は『信州・絆でつくる優良住宅の会』の主催で、長野市・エムウェーブでの開催でした。

 

エムウェーブ会場

 

昨年度との変更点や、ルールなどの説明を聞きましたが、長期優良住宅・認定低炭素住宅・ゼロエネ住宅など、今年も100万円以上の助成額が見込めるプロジェクトが始まります!

 

説明会_01

 

今年からは『BELS』という、ゼロエネ相当とか一次エネルギー消費量の削減率などの設計時評価を数値や星マークで現す制度が始まりました。

 

説明会_02

 

そのへんの説明もありましたが、住宅性能の見える化として、ちょうど車のリアガラスに貼られている低排出ガス車の星マークのようなもので、一般のお客様に大変わかりやすい表示制度です。

 

『BELS』住宅表示・・弊社でもグリーン化事業とは関係なく、しっかり仕様を検討して標準的に星マーク表示に向けた調整をしていく必要があると感じ、今年後半に向けた取り組みテーマとしていきたいと思います。

 

 

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AJC勉強会にて

 

東京ビッグサイト

 

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『Skogのいえ』進行中!2

2016年06月27日

現在工事が進んでいる『Skogのいえ』の途中経過シリーズ!

 

・・と、勝手にシリーズ化してしまいましたが、地域型住宅グリーン化事業+長期優良住宅という省エネ性能と耐久性を持った基本スペックに、お気に入りの雑貨が似合うカフェスタイルのかわいいおうち『Skogのいえ』の仕上げを施す現場が進んでいます。

 

先日ちょうど、ゼロエネ住宅規格にも通じる省エネ性能を確保するべく断熱工事が行われました。断熱材はいつもの『セルローズファイバー』を隙間なくパンパンに充填中!

 

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このすき間のない高密度なブローイングが、断熱性能や遮音性能に違いとして現れ、温度ムラのない快適な居住空間を実現します!

 

断熱施工中_02

 

外部では、軒天の無垢の木羽目板が張られ、こだわりの高級感が出てきています。

 

軒天周り

 

玄関ポーチもR下がり壁の形が造られてそれらしくなってきました。

 

ポーチ周り

 

内部でも、格子の木窓が付いたり、アクセントにとお客様が選んだ氷河色の扉枠が取り付けられ、少しずつそれらしくなってきました。(^_^)

 

内部では・・

 

 

 
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エクステリアにオススメ!

 

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ご来場ありがとうございました!

2016年05月23日

先週末土日の2日間、弊社分譲モデルの『今井の家』完成内覧会を開催いたしました。

 

事前予約制であり、ご来場者様には大変お手数をおかけいたしましたが、お忙しい中、そしてお暑い中ご来場をいただきまして誠にありがとうございました。m(_ _)m

 

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・・・そう、2日間とても天気が良く、どちらかというと夏日といえる暑い中の開催でした。

 

でも屋内はヒンヤリした室温をキープ・・外気温30~31℃で室内22℃、来場されたお客様からはエアコン入れているのですか?と質問されるほど快適でした。(^_^)v

 

地中熱の恩恵を受けた床下からの換気吹き出しは20℃以下をキープ・・なかなかいい働きをしてます。

 

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リビングの写真、南の庭は日が当たっているのに、室内には日が入っていない・・日射遮蔽は成功。冬場の日当たりを考えて遮熱仕様にしていないので、庇や軒で遮ります。

 

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2Fは午後にかけて日射がどうしても入ってしまうのが室温上昇につながるので、ガラスは遮熱ガラスを・・後は入居されるお客様がカーテンなどで遮っていただければ。

 

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内覧会で出入りが多かったので、暑い外気が若干入ってしまい、それが2階へ上がったため2階の室温が2℃高くなってしまいましたが、温度環境はまずまずと行ったところでしょうか?

 

地元県産材が構造や意匠に使われた長期優良住宅・・そして日射や通風を考えたパッシブ設計と、高気密高断熱の施工によるゼロエネ住宅規格は、いつまでも長きに渡って快適な住環境を維持します。

 

完成内覧会_05

 

当初は分譲型モデルのオープンハウスとしての一定期間公開を予定していましたが、購入希望のお客様からのご依頼で、6月初旬でいよいよお引き渡しです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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地元新聞に取り上げていただきました!

 

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